经济日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘(pán)的需(xū)要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力(lì)的50％，居(jū)民财富(fù)的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季不朽的意思度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有(yǒu)必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)不朽的意思综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试(shì)点城市(shì)的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这(zhè)表明政(zhèng)策(cè)持续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他(tā)一线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的(de)空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市(shì)场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的作用(yòng)十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对(duì)房(fáng)地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大(dà)起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据(j不朽的意思ù)市场情况细致衡(héng)量。

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