豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实(shí)老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的(de)，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在(zài)该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了(le)新区(qū)，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资(zī)源(yuán)型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(h顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪uī)、刘伊均(jūn)为化名）

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