饱受争议(yì)的(de)二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意(yì)见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客源(yuán)优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价(jià)、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问题(tí)，加重交易(yì)当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从加强从(cóng)业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费(fèi)、严(yán)格(gé)实行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城(chéng)市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖(lài)中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发(fā)商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的收费(fèi)夹带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易(yì)过程(chéng再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活)中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在(zài)内的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及(jí)其主体进行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务(wù)费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不(bù)低的中介费。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算(suàn)，一套(tào)1000万(wàn)元的(de)房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费上，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定价。引导由(yóu)交(jiāo)易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活(fáng)地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建设部(bù)下发的《关于(yú)房地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京市(shì)执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的(de)收费标准，即根据(jù)这样(yàng)的规(guī)定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可(kě)在规定的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具(jù)体收取过(guò)程中，会结合房屋价(jià)值(zhí)及(jí)工(gōng)资标准，综(zōng)合计(jì)算出合(hé)适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在(zài)经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得(dé)混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务，应当分(fēn)别明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前(qián)应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外(wài)，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部(bù)门(mén)会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的(de)行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违规信息，市(shì)场监管部(bù)门要(yào)依法依规(guī)纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行(xíng)业，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机(jī)构，但对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市(shì)场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前(qián)两部(bù)门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定，未来(lái)如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调(diào)整(zhěng)改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费(fèi)等都可能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究总监陆骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买(mǎi)卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但(dàn)在一(yī)些热点城市的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中介费及(jí)税费(fèi)均(jūn)由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承担中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些房产中介(jiè)公司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可能(néng)会利(lì)用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁(jià)给购(gòu)房者(zhě)，这(zhè)实际上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活