OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技，引(yǐn)发(fā)了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如今，二(èr)级(jí)市场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日(rì)的(de)下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度(dù)扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相关负(fù)责人也表示，近期(qī)已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东(dōng)新(xīn)区(qū)国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示(shì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期(qī)市场波动较大，但(dàn)其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件(jiàn)继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低开(kāi)，此后二级(jí)市场(chǎng)价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日二级(jí)市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目出太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一(yī)位业(yè)内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场(chǎng)内资(zī)金有(yǒu)所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影(yǐng)响其内外(wài)价(jià)值(zhí)。

　　他也(yě)同(tóng)时(shí)表(biǎo)示(shì)，目(mù)前(qián)随着二级市(shì)场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一(yī)定(dìng)释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本(běn)面、情绪(xù)面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现(xiàn)低(dī)迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适(shì)合稳(wěn)健(jiàn)类投资(zī)者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董(dǒng)事高如(rú)星(xīng)对(duì)此表(biǎo)示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度(dù)对经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利(lì)空下(xià)调至得这(zhè)么急、这(zhè)么(me)深，加上(shàng)前期本(běn)身(shēn)园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收(shōu)入受不(bù)受(s太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗hòu)影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库科(kē)技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园REIT发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披(pī)露的(de)张江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度二级(jí)市场价(jià)格(gé)出现回落(luò)。在随(suí)后召开的(de)业绩说明会中管理人(rén)就相关(guān)事(shì)项(xiàng)进行了解释(shì)说明(míng)，市场信心得(dé)到了一(yī)定(dìng)提振，二级市(shì)场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线(xiàn)下的(de)扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营团队(duì)表示了对(duì)张江光大园项目(mù)的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来(lái)了新(xīn)的(de)考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权益人相(xiāng)关(guān)负责人坦言(yán)，事(shì)发突然确(què)实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的第一(yī)时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核(hé)实工作，并(bìng)同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一(yī)些重要(yào)租(zū)户。虽然收了(le)三(sān)个月履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一些空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的(de)态度，我们(men)肯定要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空(kōng)置率为何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营为导(dǎo)向，历史运营表现稳(wěn)定，租户(hù)的(de)调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次项目的(de)大租户退租正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目(mù)前(qián)市场情(qíng)况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到(dào)及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的(de)分隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以(yǐ)一(yī)千(qiān)平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些(xiē)独栋形态的物业。租户(hù)自身也(yě)会(huì)有诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的(de)不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人(rén)都(dōu)变成(chéng)了一家，后续(xù)我们(men)在资(zī)源共享和(hé)联合(hé)营销方(fāng)面能更加充分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前(qián)在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的(de)储备项目，这些(xiē)都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间(jiān)资产上市平台目(mù)标(biāo)的坚实后(hòu)盾和(hé)储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资本(běn)平台和(hé)它未来的(de)发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临(lín)了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科(kē)学(xué)城这(zhè)三十(shí)年建设(shè)发展过程中所经(jīng)历(lì)的相(xiāng)比，只能(néng)算(suàn)是一个(gè)非常(cháng)小的(de)插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排(pái)除万难，尽一(yī)切可能(néng)化解当前(qián)突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场的信心(xīn)。”

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